Sprzedaż
339856
ul. Młynarska
Wrocław Różanka
(gm. Wrocław-Psie Pole)
1 280 000 zł

Szukasz przestrzeni i komfortu? Cenisz sobie historie i nietuzinkowe wnętrza, a przy tym chciałbyś mieszkać w miejscu kameralnym i estetycznym? Ta nieruchomość jest odpowiedzią na wszystkie twoje potrzeby!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu przestronny, czteropokojowy apartament znajdujący się w odrestaurowanej, historycznej willi z 1916 r. o nazwie Villa Rossa przy ul. Młynarskiej 4.

Budynek
Nieruchomość znajduje się w pięknej, neobarokowej willi z 1916 roku projektu znanego przedwojennego architekta Maxa Mathisa (twórcy min. pasażu Pokoyhofa, czy bogatej w bajeczne neobarokowe i secesyjne zdobienia kamienicy przy ul. T. Kościuszki 49-51).

W 2021 r. obiekt został odrestaurowany, w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków, przez dewelopera Atal, w wyniku czego stworzono 8 kameralnych lokali mieszkalnych. Teren wokół budynku został ogrodzony i zagospodarowany zielenią, stwarzając mieszkańcom oazę spokoju i prywatność w mieście. Na terenie posesji znajdują się drzewa i krzewy, ławeczki oraz naziemne miejsca postojowe. Cały teren jest monitorowany.

Villa Rosa wchodzi w skład inwestycji – Nowe Miasto Różanka o ciekawej i zróżnicowanej architekturze. Intencją Dewelopera było stworzenie komfortowego miejsca do życia z bogatą historią w tle, a przy tym blisko centrum oraz zieleni. Osiedle ma sprostać potrzebą nawet najbardziej wymagających mieszkańców – obok samej willi, odrestaurowany zostaje także budynek Starego Młynu oraz Spichlerza – w których powstaną nie tylko mieszkania, ale również liczne lokale usługowe. Dzięki bliskości centrum oraz przemyślanej zabudowie, będzie to klimatyczne, modne i kameralne miejsce do życia.

Nieruchomość
Mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji (2 piętrze) i liczy 86,87 m2 powierzchni użytkowej (i 110 m2 powierzchni całkowitej) składa się z przestronnego salonu z aneksem kuchennym oraz 3 niezależnych sypialni i dużej łazienki z dodatkową osobną toaletą.

Salon ma prawie 35 m2 (powierzchni użytkowej i 40 m2 powierzchni całkowitej), jest narożny z dużymi klasycznymi oknami oraz oknami dachowymi. Pomieszczenie jest bardzo słoneczne o niestandardowym kształcie sufitów – z klimatycznymi skosami oraz dużymi przestrzeniami liczącymi nawet 3,5 m. wysokości. Jego kształt pozostawia Nabywcy szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych przez wydzielenie strefy dziennej oraz jadalnianej.

Pozostałe 3 pokoje są w pełni rozkładowe, wszystkie mogą pełnić funkcję sypialni lub dla osób pracujących z domu, jedno z nich może zostać przeznaczone na klimatyczny gabinet. Boczne pokoje posiadają widoczne skosy oraz okna połaciowe zapewniające, niezależnie od pogody, dużą ilość światła dziennego oraz sporą dozę prywatności. Środkowy pokój ma natomiast niestandardową wysokość (3,5 m2) z widocznymi łagodnymi skosami, co dodaje mu klasycznego charakteru.

Nieruchomość jest wyposażona w dużą łazienkę z kabiną prysznicową oraz osobną toaletę.

Układ całego lokalu pozostawia właścicielowi szerokie pole w zakresie dostosowania go do indywidualnych potrzeb – wszystkie ściany pomiędzy pokojami są ścianami działowymi, które mogą zostać zmienione – istnieje również możliwość likwidacji ściany pomiędzy salonem a ostatnią z sypialni i powiększenia salonu lub likwidacji ścian pomiędzy poszczególnymi pokojami i powiększenia ich powierzchni.

Mieszkanie zostało zakupione od dewelopera w opcji wykończenia pod klucz – zamontowano drzwi wewnętrze, na podłogach we wszystkich pokojach zostały położone panele, w przedpokoju oraz w części kuchennej kafle grysowe, łazienka i toaleta zostały w całości wykończone. Po wstawieniu mebli oraz kuchni mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia się.

Do lokalu prowadzi elegancka, nowoczesna klatka schodowa. A na samym ostatnim piętrze znajdują się jedynie 2 mieszkania – przy czym sprzedawany lokal jest największym w budynku. Z uwagi na zabytkowy charakter obiektu niestety nie znajduje się w nim winda.

Dodatkowe informacje
Miesięczny czynsz administracyjny wynosi ok. 850 zł.

Do lokalu przynależą 2 naziemne miejsca postojowe dodatkowo płatne – w cenie 20 tys. każde (zakup obligatoryjny) oraz komórka lokatorska znajdująca się w podziemiu budynku o wielkości ponad 6 m2 (dodatkowo płatna 15 tys.).

W budynku znajduje się także bardzo duża rowerownia i wózkownia (z komfortowym dojściem z zewnątrz) oraz dodatkowe pomieszczenie pomocnicze (o powierzchni kilkudziesięciu metrów) do wspólnego użytku wszystkich mieszkańców.

Lokalizacja
Nieruchomość jest położona w północnej części Wrocławia na osiedlu Różanka – niecałe 4 km od Wrocławskiego Rynku.

Miejsce logistycznie idealne dla osób poruszających się po mieście na wszelkie możliwe sposoby – zarówno zmotoryzowanych, pieszych, rowerzystów, jak i użytkowników komunikacji miejskiej. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne przystanki tramwajowe oraz autobusowe ze sprawną komunikacją do centrum. A jeśli tego mało, łatwy dojazd do autostradowej obwodnicy Wrocławia oraz drogi S5, umożliwia szybkie wydostanie się z miasta w dowolnym kierunku.

Ważnym aspektem jest w pełni rozwinięta infrastruktura – liczne sklepy osiedlowe oraz znane sieci min. Żabka, Lidl, Aldi, stacja Shell, a kawałek dalej centrum handlowe Marino.

Miłośnicy aktywności fizycznej na świeżym powietrzu z pewnością docenią bliskość dwóch parków i wałów nadodrzańskich z licznymi trasami biegowymi oraz spacerowymi. Nieco dalej znajduje się również duży Las Osobowicki – idealny na niedzielne spacery.

Serdecznie zapraszam na prezentacje tej wyjątkowej nieruchomości

Dowiedz się więcej

Opiekun Klienta Sempre