Sprzedaż
339127
ul. Brzozowa
Walerianowo
(gm. Komorniki)
1 150 000 zł

Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 823m2 zabudowanej wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni 220m2 zlokalizowanej w Walerianowie, obręb Rosnówko-Walerianowo, gmina Komorniki, powiat poznański, województwo wielkopolskie.
W tym niezwykle urokliwym miejscu na nowych Właścicieli czeka klasyczny i przytulny dom na sprzedaż, jednokondygnacyjny, z zaadaptowanym poddaszem użytkowym z osobnym wejściem z zewnątrz. Na działce znajduje się – poza budynkiem mieszkalnym – niewielki drewniany budynek gospodarczy. Pozostały teren zagospodarowany zielenią oraz częściowo, w części frontowej, utwardzony kostką brukową ( podjazd do garażu oraz chodniki – dojścia do budynku ). Z tyłu budynku – urządzony ogród. Budynek niepodpiwniczony. Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
1.Atrakcyjna lokalizacja – spokojna i bezpieczna okolica w niedalekiej odległości od dużego miasta, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-usługową, charakteryzująca się atrakcyjnymi kompleksami leśnymi i starym drzewostanem, przepiękne tereny Wielkopolskiego Parku Narodowego i wiele jezior. Nieruchomość usytuowana w zamkniętej ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności i intymności z dala od uciążliwego sąsiedztwa. Cicho i zielono.
2.W bliskim sąsiedztwie gmina Komorniki, która należy do jednej z najdynamiczniej rozwijających się demograficznie gmin Polski i najlepiej rozwiniętych gospodarczo gmin aglomeracji poznańskiej. Korzystne położenie komunikacyjne, własna komunikacja autobusowa. Przez gminę Komorniki przebiega trasa autostrady A2 Warszawa-Berlin oraz sieć dróg krajowych ( w tym droga krajowa do Wrocławia S5 Wrocław-Poznań z węzłem w Gołuchowie, dalej biegnąca na północ jako S11 na linii Oborniki-Piła-Koszalin ). Znajdują się tu również drogi wojewódzkie m.in. droga nr 430 Poznań-Puszczykowo, powiatowe, gminne i wewnętrzne.
3.Duży potencjał inwestycyjny.
4.Idealne miejsce dla rodziny, dla pary, dla singla, dla rodziny wielopokoleniowej, możliwość dostosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych.
5.Istotne – teren przedmiotowej działki objęty jest MPZP wsi Walerianowo oraz części Rosnówko i Chomęcice, ( Uchwała nr LIII/465/2014 Rady Gminy Komorniki z dnia 25.09.2014r. – symbol 65MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ).

POWIERZCHNIA
1.Powierzchnia użytkowa domu: 220,23m2.
2.Powierzchnia użytkowa pomniejszona o powierzchnię garażu i kotłowni: 195,63m2.
3.Kubatura budynku 804,24m3; wysokość budynku 8,31m.
4.Powierzchnia działki o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta 823m2.
5.Wymiary budynku 18,34m x 11,29m.
PODZIAŁ POMIESZCZEŃ
1.Dom murowany, z cegły, ocieplony styropianem, otynkowany.
2.Dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną, na dachu panele fotowoltaiczne.
3.Zaglądamy do środka: na parterze znajduje się salon, kuchnia ze spiżarnią, 2 sypialnie, łazienka z wanną, toaleta, korytarz, wiatrołap, kotłownia i schody prowadzące na poddasze. Z salonu wyjście na taras i do ogrodu. Na poddaszu użytkowym natomiast – oddzielne wejście z zewnątrz – usytuowane są 2 sypialnie, salon z aneksem kuchennym, łazienka z kabiną prysznicową oraz pomieszczenie gospodarcze.
5. Wysokość wnętrza 275cm.

DODATKOWE INFORMACJE
1.Rok budowy: 2006.
2.Standard wykończenia wnętrz – dobry, przy użyciu materiałów dobrej jakości.
3.Stan techniczny budynku dobry, wnętrza do odświeżenia.
4.Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem zaprezentowanym na zdjęciach, w tym z w pełni wyposażoną kuchnią ( szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych ).
5.Antywłamaniowe rolety zewnętrzne we wszystkich oknach.
6.Instalacje zewnętrzne podłączone do budynku: wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna ( +siła ), ogrzewanie i ciepła woda – z własnej kotłowni. Do budynku nie wykonano przyłącza gazu – sieć gazowa w ulicy.

CZY TO JEST TO CZEGO SZUKASZ?
Jeżeli szukasz wyjątkowego miejsca do zamieszkania lub odpoczynku, cenisz prywatność i życie w harmonii z naturą, to ta nieruchomość jest dla Ciebie.
Masz pytania? Skontaktuj się proszę ze mną!
Zapraszam do obejrzenia zdjęć oraz na prezentację.

Dowiedz się więcej

Opiekun Klienta Sempre