Sprzedaż
338427
ul. Leźnieńska
Gdańsk
(gm. Gdańsk)
1 350 000 zł

PRZYTULNY, 2-KONDYGNACYJNY DOM Z OGRODEM W SPOKOJNEJ OKOLICY, ZA MIASTEM I BLISKO LASU I IDEALNY DLA RODZINY 

IDEALNY DLA OSÓB CENIĄCYCH SPOKÓJ, NOWE TECHNOLOGIE
W BUDOWNICTWIE I WALORY EKOLOGICZNE 

LOKALIZACJA:

Dzielnica położona jest z dala od zgiełku centrum miasta, jednocześnie jest bardzo dobrze skomunikowana z całym Trójmiastem i rejonem Kaszub przez m.in. dogodne połączenie
z trasą szybkiego ruchu S6 (Obwodowa Trójmiasta, w odległości 5 km). Dojazd Aleją Armii Krajowej do Motławy i Starego Miasta zajmuje 15-20 minut. Przystanek autobusowy linii 268 znajduje się w odległości 400 m.

ROZKŁAD:

I. PARTER:

– przytulny  salon z kominkiem i kuchnią otwartą na salon, w zabudowie meblowej wraz ze sprzętem AGD: pow. 43,69 m2
– praktyczna spiżarnia o pow. 2,23 m2
– gabinet o pow. 12,05 m2
– łazienka z WC i prysznicem o pow. 2,58 m2
– pomieszczenie techniczne (kotłownia),
– pomieszczenie gospodarcze na sprzęt ogrodowy z wejściem od strony ogrodu

II. PIĘTRO

– sypialnia o pow. 15 m2 z prywatną łazienką z prysznicem o pow. 5,11 m2
– łazienka z wanną dla piętra o pow. 4,2 m2
– 3 samodzielne pokoje o pow. 9,95 m2, 9,61 m2, 13,14 m2
taras: 46m2 z widokiem na ogród i las; taras pokryty membraną wodoodporna, wyłożony płytami

Na piętro domu prowadzą schody wykonane z marmuru, z nowoczesną szklaną balustradą połączone ze stalą nierdzewną szczotkowaną, podświetlone w technologii LED

Ponadto:

Podłogi wykończono kaflami w korytarzu, kuchni i części salonu.

W pozostałej części parteru i na całym piętrze panelami o twardości AC5.

Szafy zabudowane na wymiar: 1 z lustrem na korytarzu koło drzwi wejściowych, zabudowa spiżarni, w gabinecie biurko z nakładką pod wymiar, u góry 4 szafy zabudowane, w tym jedna w sypialni wykonana z przesuwnych drzwi szklanych.

Łazienki wykończone z użyciem wysokiej jakości materiałów
Odkurzacz centralny (4 gniazda i szufelka w kuchni) – instalacja zmniejszające pylenie, idealna dla osób z alergiami wziewnymi.
Instalacja pod sieć internetową rozprowadzona – gniazda w każdym pokoju.

DODATKOWO:

– piękny duży ogród: ok. 350 m2 z zaprojektowaną i wykonaną aranżacją zieleni oraz systemem automatycznego nawadniania firmy RAINBIRD.
– z boku domu znajduje się zacienione miejsce z piaskownicą dla dzieci, a duża przestrzeń umożliwia instalację basenu ogrodowego.
– komfortowy, duży garaż na dwa samochody, z bramą garażową na pilota oraz z zainstalowanymi dla podwyższenia użyteczności instalacją elektryczną – gniazdo 380V
– oddzielne pomieszczenie techniczne na kocioł C.O., pompę wody oraz odkurzacz centralny
– osobne pomieszczenie ogrodowe (wejście od strony ogrodu)
– podjazdy wykonane z kostki i chodniki wokół domu

DANE TECHNICZNE DOMU:

Dom wybudowany w 2015 roku.
Powierzchnia użytkowa:171m2
Powierzchnia całkowita: 332m2 (powierzchnia całkowita, łącznie z tarasami, podestami i garażem na 2 auta)

Specyfikacja techniczna:
– dom zbudowany z dużym naciskiem na wysoką jakość wykorzystanych materiałów, zainstalowanych urządzeń i estetykę wystroju, czego efektem jest ograniczenie energochłonności i kosztów eksploatacji nieruchomości, a także podwyższenie standardów ekologicznych i zdrowotnych osób w nim mieszkających.
– zainstalowany system rekuperacji powietrza nie tylko zwiększa higieniczność wdychanego powietrza poprzez eliminację nadmiernej wilgotności, alergenów, zanieczyszczeń i smogu, ale także obniża koszty ogrzania budynku powodując, że raz wytworzone ciepło wykorzystuje się ponownie.

– dom wykonany jest z bloczków silikatowych (18 cm) ocieplony styropianem grafitowym 20 cm (bardzo niski współczynnik utraty ciepła tj. < 0,18)
bezpieczne i energooszczędne okna aluminiowe, dwukomorowe wypełnione argonem – pakiet trzyszybowy ALUPROF profil MB70 Hi (grafit RAL 7016)
– Antywłamaniowe, ciepłe drzwi wejściowe
– Strop monolityczny, dach płaski, krokwiowy, kryty papą,
– rynny schowane w elewacji
– dach ocieplony 40 cm warstwą wełny mineralnej i folią aluminiową paroszczelną
– sufit płyta G-K
– energooszczędny i ekonomiczny centralny system ogrzewania (pompa powierzna) z rozprowadzeniem ogrzewania podłogowego, ze strefowym sterowaniem domu firmy Panasonic-Viko, w tym nowoczesny kocioł kondensacyjny LELIA ACCUMULATION (jeden z najwydatniejszych na rynku)
z hydrodynamicznym zbiornikiem wody użytkowej firmy CYLIA z 300-litrowym zbiornikiem wody i dwiema wężownicami wewnętrznymi firmy AUER (o bardzo wysokiej sprawności)

System został tak zaprojektowany i wykonany, by przynosił wymierne oszczędności
w ogrzewaniu domu zimą jak i podgrzewaniu wody użytkowej podczas całego roku dla 4-6 osobowej rodziny.

Dodatkowo kominek z płaszczem wodnym w salonie, idealny do ogrzania domu jesienią i zimą. Kominek połączony jest z systemem ogrzewania podłogowego, tak więc ciepło kominka nie tylko umila atmosferę, lecz również ogrzewa cały dom, jeszcze bardziej obniżając koszty ogrzewania.

– Elewacja otynkowana i pomalowana wraz z oświetleniem elewacyjnym sterowanym automatycznie
– Ściany gładkie otynkowane zaprawą gipsowo-wapienną

– Brama wjazdowa i brama garażowa na pilota (2 piloty) o szerokości 4,50 m
– Monitoring zewnętrzny (4 kamery), instalacja alarmowa SATEL INTEGRA, domofon

– Ogrodzenie działki wykonane pod kolor budynku, z elementami aluminiowymi,
  z furtką i bramą wjazdową na pilota
– Wydzielone miejsce na pojemniki na śmieci

Dowiedz się więcej

Opiekun Klienta Sempre