Sprzedaż
337802
ul. Wrzosowa
Wiązowna
(gm. Wiązowna)
3 590 000 zł

Rewelacyjnie położona działka inwestycyjna, z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, zlokalizowana w miejscowości Wiązowna, gminie Wiązowna, ok.6 kilometrów od południowo-wschodniej granicy administracyjnej Warszawy. Opisywana okolica ze względu na atrybuty środowiskowe i krajobrazowe, stanowi bardzo popularne miejsce do wypoczynku i rekreacji. Tamtejsza przyroda zachwyca. Warto wspomnieć, że 70 % obszaru gminy Wiązowna objęte jest różnego rodzaju formami ochrony przyrody do których należą: Mazowiecki Park Krajobrazowy, Mazowiecki Obszar Krajobrazu Chronionego, rezerwaty rzek Mieni i Świdra, a ponad 30 % gminy stanowią lasy. Wokół panuje cisza i spokój, a to wszystko, tuż pod Warszawą. Dojazd do warszawskiego Grochowa i Gocławia nawet w godzinach porannego szczytu zajmuje niewiele czasu. Ostatnio sytuacja komunikacyjna tego miejsca ulega licznym korektom, a każda z nich jest zmianą na lepsze. W tym roku został udostępniony Most Południowy łączący Wawer z Wilanowem. Most ten stanowi fragment ekspresowej obwodnicy Warszawy (trasa S2). Dzięki temu ruch na dojazdach do Warszawy znacznie się rozładował, powstały nowe możliwości poruszania się po drogach, a co za tym idzie nastąpiło znaczne przyśpieszenie czas dojazdu w każdym kierunku. Oprócz zaawansowanych prac nad budową południowej obwodnicy Warszawy aktualnie trwa, przebudowa trasy S17 z Warszawy do Lublina i autostrady A2 z Warszawy do Terespola. Po zakończeniu tych inwestycji na terenie gminy Wiązowna będzie znajdował się jeden z największych węzłów komunikacyjnych w całej aglomeracji warszawskiej. Należy jednak zaznaczyć, że te wszystkie zmiany nie wpłyną na ciszę i spokój będące najważniejszymi atutami oferowanej nieruchomości.

Opisywana nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej i możliwość podłączenia do sieci energetycznej, gazowej, wodociągowej i kanalizacyjnej.

Nieruchomość ta znajdująca się na terenie objętym MPZP. Najważniejsze ustalenia planu miejscowego dotyczące przedmiotowego terenu to:
1) przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej;
2) w ramach przeznaczenia terenu dopuszcza się: budynki gospodarcze i garażowe, drogi wewnętrzne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz zieleń urządzoną;
3) w przypadku realizacji lokali użytkowych w budynkach mieszkalnych, dopuszcza się wyłącznie usługi podstawowe;
4) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) maksymalna wysokość zabudowy 10 m, przy czym maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych 6 m,
b) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych dla budynków mieszkalnych – 2,
c) dachy – płaskie lub pochyłe,
d) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5,
e) minimalna intensywność zabudowy – 0,005,
f) maksymalna powierzchnia zabudowy – 25%,
g) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej – 70%,
5) minimalna powierzchnia działki – 1000 m2.

Przedmiotowa nieruchomość została już podzielona na mniejsze działki, w wyniku czego powstało dziewięć działek budowlanych i kilka działek stanowiących drogi wewnętrzne.
Jest to oferta dedykowana dla potencjalnych inwestorów i deweloperów poszukujących nowych terenów pod kameralne osiedle.

Oprócz świetnej komunikacji potencjalnych odbiorców zainteresować może także fakt, iż oferowana nieruchomość znajduje się zaledwie 1,5 km od wznoszonego właśnie CH Projekt Góraszka, będącego inwestycją oferującą masę rozwiązań, które zaspokoją ogromną ilość potrzeb okolicznych mieszkańców. CH Projekt Góraszka stanowić będzie bowiem połączenie możliwości wygodnych zakupów z atrakcyjną formułą spędzania czasu wolnego. Jego rozmiar zadziwia. Projekt Góraszka wznoszony jest na działce o powierzchni 28 ha. Ma zaprojektowane 77 000 m2 GLA z czego 56 000 m2 to Retail, a aż 21 000 m2 strefa – czas wolny i rozrywka. Jego otwarcie zostało zaplanowane na październik 2022. W ramach niniejszej inwestycji znajdą się:
1. Majaland – będzie jednym z największych parków rozrywki na Mazowszu, którego oferta będzie gwarancją aktywnego, przyjemnego i relaksującego spędzania czasu wolnego w rodzinnym gronie,
2. Hipermarket,
3. Duża strefa kulinarna,
4. Restauracje „drive-thru”,
5. Stacja benzynowa,
6. Klub fitness,
7. 120 sklepów,
8. Kino,
9. Leroy Merlin.

Jest to doskonała i bardzo perspektywiczna oferta. Już niedługo ta okolica bardzo się zmieni, a co za tym idzie zainteresowanie tym terenem z pewnością będzie tylko wzrastać.

Polecam i zapraszam do współpracy.

Dowiedz się więcej

Opiekun Klienta Sempre