890 000 zł

Dom wolnostojący z cudownym ogrodem w Luboniu! Niezależna część biznesowa (na biuro lub pracę w Home Office)

Na sprzedaż funkcjonalny dom wolnostojący o powierzchni całkowitej 139, 55 m2, na działce o powierzchni 563 m2, ogrodzony z pięknie zagospodarowanym ogrodem z uroczymi ścieżkami, i garażem poza bryłą budynku.
Dom składa się z części parterowej o powierzchni użytkowej 81,11 m2, która dzieli się na strefę dzienną gdzie znajdziesz kuchnie z jadalnią w wykuszu i salonem z kominkiem, pokój, hol, łazienkę, spiżarnie oraz na strefę biznesową do której prowadzi niezależne wejście z wiatrołapu nie naruszając strefy domowej. Część prywatna o powierzchni użytkowej 41,75 m2 znajduje się na piętrze i składa się z trzech sypialni oraz dużej łazienki.

Lokalizacja:
Luboń ul. Rumiankowa
Numer geodezyjny działki: 120/9 i 120/10
Powierzchnia: 563 m2
Działka narożna.

Atuty lokalizacji:
Luboń to miasto wchodzące w skład aglomeracji Poznańskiej ceniony za sąsiedztwo z Wielkopolskim Parkiem Narodowym, łatwy i szybki zjazd na autostradę A2 oraz przyjazny dojazd do centrum miasta Poznania, również środkami miejskiej komunikacji publicznej. Dom jest położony na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w cichej okolicy blisko Wielkopolskiego Parku Narodowego i tras rowerowych wzdłuż Warty. Jeśli więc cenisz sobie spokój, a jednocześnie chcesz pozostać w bliskim zasięgu Poznania, jeśli lubisz aktywnie spędzać czas i dużo jeździsz rowerem, lub jeśli masz dziecko i chcesz, aby wychowywało się w przyjaznej zielonej enklawie, to bez wątpienia miejsce dla Ciebie.

Charakterystyka domu:
• Powierzchnia całkowita domu: 139,55 m2 (parter: 81,11 m2 piętro: 58,44 m2)
• Powierzchnia użytkowa 122,86 m2 (parter: 81,11 m2 piętro: 41,75 m2)
• Powierzchnia tarasu na gruncie 22,50 m2
• Garaż poza bryłą budynku
• Liczba kondygnacji naziemnych 2, na które składają się :
Parter :
Wiatrołap (4,10 m2) garderoba (2,28 m2), holl (9,39 m2), pomieszczenie gospodarcze (2,28m2), łazienka (3,01 m2), kuchnia (9,79 m2), jadalnia i salon z kominkiem (30,08 m2), pokój (8,98 m2), część biurowa (10,67 m2)
Piętro :
Holl (7,14 m2), sypialnia nr 1 (13,80 m2), sypialnia nr 2 (14,31 m2), sypialnia nr 3 (14,55 m2), łazienka (8,64 m2)

• Rok budowy: 2000 rok
• Rok przebudowy: 2009 rok
• Remont parteru 2019 rok
• Technologia: konstrukcja szkieletowa
• Dach: skośny, pokryty gontem
• Elewacja
• Ściany gładzone i szpachlowane,
• Podłogi płytki i panele,
• Schody drewniane,
• Drzwi pokojowe i łazienkowe wraz z ościeżnicami,
• System alarmowy, czujniki ruchu góra i dół,
• Kominek wraz z rozprowadzeniem ciepła na piętro,
• Ogrodzenie z elementami klinkieru furtka, pozostałe z siatki,
• Antena satelitarna,
• Wyprowadzona elektryka do domofonu.
• Ogrzewanie elektryczne podłogowe (kuchnia, hol, łazienka) na piętrze kaloryfery elektryczne,
• Podgrzewanie ciepłej wody użytkowej elektryczne,
• Dom idealny do instalacji fotowoltaicznej,

Charakterystyka wyposażenia:
• łazienka parter z kabiną prysznicową, WC Geberit, umywalką, kafelki na podłodze i na ścianach, lustro wbudowane.
• łazienka piętro z kabiną prysznicową i wanną, WC, umywalka, pralka
• Kompletne oświetlenie w tym sufity podwieszane wraz z lampami,
Media i dojazd:
Prąd, Woda, kanalizacja.
Dojazd drogą asfaltową i dalej gruntową,

Opłaty:
Wywóz śmieci 671 zł rocznie
Prąd ok. 6.000 zł rocznie
Podatek od nieruchomości 601 zł rocznie.

Dowiedz się więcej

Opiekun Klienta Sempre