Ostatnio panuje przeświadczenie, że w obecnej sytuacji ekonomicznej uzyskanie kredytu hipotecznego jest prawie niemożliwe. To nieprawda, ponieważ kredyty są jak najbardziej dostępne i udzielane. Banki po prostu bardziej szczegółowo przyglądają się kredytobiorcom. Co zrobić, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie kredytu hipotecznego?

Zbuduj zaufanie banków

Pamiętaj, że uzyskanie kredytu hipotecznego na kupno domu czy mieszkania to długi proces, który może trwać nawet rok. W tym czasie możesz zbudować swój wizerunek solidnego klienta. Spłacaj regularnie swoje zobowiązania, zwłaszcza jeśli są nimi inne kredyty czy raty za sprzęt. Zadbaj o terminowe płatności za rachunki. Jeśli to możliwe, uzyskaj konsolidację posiadanych kredytów i zrezygnuj z tych zobowiązań, z których nie korzystasz.

Zwróć uwagę na to, na co zwraca uwagę bank

W przypadku kredytu hipotecznego nie liczy się tylko wielkość uzyskiwanego wynagrodzenia czy branie go z drugą osobą. Banki wprawdzie przychylniej patrzą na osoby pracujące na umowie o pracę na czas nieokreślony i posiadające stabilne zatrudnienie, ale brane pod uwagę są także umowy cywilnoprawne, umowy o dzieło oraz różnego rodzaju regularne świadczenia pieniężne (np. 500+). Postaraj się też zmniejszyć koszty miesięcznego utrzymania i uważaj na to, komu regularnie wysyłasz pieniądze, by bank nie pomyślał, że masz jeszcze kogoś na utrzymaniu.

Zadbaj o wkład własny i nie poddawaj się

Niektóre banki wymagają jedynie 10% wkładu własnego, inne 20%. Jeśli masz możliwość, wybierz wyższy wkład własny. Warto o nim pomyśleć zawczasu i odpowiednio wcześniej go zgromadzić. Wyższy wkład własny, to często większa przychylność banku. I pamiętaj, że każdy bank liczy zdolność kredytową inaczej. Dlatego nie poddawaj się i sprawdź oferty oraz możliwości w więcej, niż dwóch bankach. Sempre Nieruchomości współpracuje ze sprawdzonymi pośrednikami finansowymi, dlatego zdecydowanie udaj się do niezawodnych ekspertów, którzy Cię nie zawiodą.

Osoby planujące sprzedaż mieszkania często zastanawiają się, kiedy jest na to najlepsza pora. Czy rzeczywiście niektóre miesiące są lepsze od innych, jeśli chodzi o popyt na rynku nieruchomości? O czym trzeba pamiętać przed wystawieniem swojej oferty? O wszystkim opowiadamy w poniższym wpisie.

Największy popyt na mieszkania na sprzedaż

Według ostatnich badań, od wystawienia oferty sprzedaży do podpisania umowy z kupującym zazwyczaj mija od 90 do 130 dni. Szybciej sprzedają się kawalerki, na które popyt panuje w zasadzie przez cały rok. Okazuje się, że najwięcej umów sprzedaży podpisywanych jest wiosną i jesienią. W lecie Polacy wolą delektować się urlopami, a zimą do oglądania nieruchomości zniechęca ich pogoda i wcześnie zachodzące słońce. Ogłoszenie o mieszkaniu na sprzedaż warto wystawić jednak na miesiąc czy dwa przed największym zainteresowaniem kupujących. Wtedy ofert jest mniej, co z kolei pozwala łatwiej wyróżnić się w ich ogromie i nie zmusza poniekąd do obniżania ceny sprzedaży.

Pamiętaj o podatku dochodowym!

Sprzedając mieszkanie, musisz pamiętać, że zgodnie z prawem powinieneś zapłacić podatek dochodowy, jeśli byłeś jego właścicielem krócej niż 5 lat kalendarzowych. W niektórych przypadkach warto więc wstrzymać się ze sprzedażą np. rok czy dwa, by uniknąć przykrego obowiązku. Podatku można jednak uniknąć, jeśli uzyskaną kwotę przeznaczysz na kolejne cele mieszkaniowe w terminie dwóch lat (np. na zakup innego mieszkania, budowę domu etc.). Niedawno zmieniło się prawo — okres 5 lat nie dotyczy też sprzedaży nieruchomości odziedziczonych. To oznacza, że jeśli spadkodawca posiadał dom dłużej niż 5 lat, Ty możesz sprzedać go, nie czekając i nie płacąc podatku.

Osoby posiadające większe oszczędności na koncie często zastanawiają się, w co je zainwestować, aby były bezpieczne, a jednocześnie na siebie zarabiały. Od lat mówi się o tym, że w Polsce jednym z najlepszych sposobów na ulokowanie pieniędzy jest zakup nieruchomości na wynajem. Dlaczego warto to zrobić i czy każdemu się to opłaca?

Nieruchomość, czyli bezpieczna inwestycja

Ulokowanie pieniędzy w mieszkaniu lub domu na wynajem to dobra decyzja z wielu względów. Przede wszystkim w Polsce nieruchomości wciąż brakuje – zwłaszcza w większych miastach nie ma problemu ze znalezieniem najemcy. W przeciwieństwie do wrażliwych na wydarzenia światowe kursów walut czy akcji firm, ceny nieruchomości nie spadają gwałtownie, inwestor nie musi więc bać się straty. Wręcz przeciwnie – nieruchomość w dobrej lokalizacji z biegiem lat zyskuje na wartości. Zainwestowane pieniądze można też stosunkowo łatwo wycofać – mieszkanie czy dom można sprzedać, by skorzystać ze środków.

Kiedy warto zainwestować w nieruchomość?

W zasadzie nie ma złej pory na zakup nieruchomości. Ich ceny od lat systematycznie rosną. Z pewnością zakup mieszkania na sprzedaż to dobra decyzja dla osób, które dysponują wolnymi środkami na ten ruch. Często na ten cel opłaca się wziąć kredyt. Chociaż kwota spłaty będzie większa niż wartość nieruchomości w danym roku, po 15 czy 20 latach może okazać się, że wartość nieruchomości adekwatnie wzrosła. Jest to dobra inwestycja zwłaszcza dla osób, które mają dzieci. W zasadzie w nieruchomości nie powinny inwestować tylko osoby, które na zakup musiałyby wziąć spory kredyt, który znacząco obciąży ich domowy budżet, a do tego niemające pewności co do stałości zatrudnienia.

Prawdopodobnie nie trzeba nikogo przekonywać, że zakup mieszkania w Polsce dla wielu osób jest czymś nieosiągalnym. Student planujący przeniesienie się do dużego miasta nie zawsze otrzymuje od rodziców kilkaset tysięcy złotych na start, tym bardziej nie może liczyć na pozytywną decyzję kredytową w banku. Nic więc dziwnego, że rynek najmu ma się dobrze. Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę o najem mieszkania, aby nie dać się oszukać wynajmującemu?

Umowa zawsze na piśmie!

Przede wszystkim umowę najmu zawsze należy zawrzeć na piśmie. Chociaż umowa ustna teoretycznie jest zobowiązująca dla obu stron, w razie konfliktu żadna z nich nie będzie w stanie udowodnić swoich racji. Umowa pisemna powinna być sporządzona w dwóch kopiach, po jednej dla każdej ze stron. Mówiąc w dużym skrócie: im więcej szczegółów najmu będzie ona zawierała, tym lepiej zarówno dla najemcy, jak i samego wynajmującego.

Na co zwrócić szczególną uwagę?

W umowie oczywiście powinny znaleźć się oznaczenia obu stron, adres nieruchomości i cena jej wynajmu. Najemca powinien wiedzieć, w jaki sposób i w jakim terminie ma opłacać mieszkanie. Uwaga! Jeśli lokal na wynajem ma być opłacany gotówką, strony powinny ustalić, w jaki sposób będzie ona przekazywana i jak będzie wyglądało potwierdzenie jej odbioru. Wynajmujący powinien wskazać też, co znajduje się w cenie najmu. Może bowiem ona wydawać się kusząca, lecz później okaże się, że nie zawiera ona czynszu, opłat za prąd, wodę, gaz czy internet. Najemca powinien zadbać też, by w umowie zawarto stan liczników na dzień wynajmu, a także wymieniono przedmioty, które znajdują się w mieszkaniu. Jeśli mieszkanie ma być przez niego odświeżone, w umowie powinien znaleźć się zakres prac i podział kosztów. W dokumencie powinny znaleźć się również informacje o zasadach wypowiedzenia umowy przez obie strony (terminy, powody, sposób zwrotu kaucji itp.).

Mówiąc najprościej, mieszkanie urządzone „pod klucz” to lokal, do którego właściciel w zasadzie od razu może się wprowadzić – pozostaje mu tylko wstawienie mebli. Mieszkanie w tym standardzie jest już wyposażone we wszystkie instalacje, ma wstawione okna i drzwi, ułożone płytki, zainstalowaną armaturę i pomalowane ściany. Jednak nie zawsze „pod klucz” oznacza to samo.

Standard „pod klucz” a przepisy prawa

Niestety, polskie prawo nie określa dokładnie, co oznacza standard „pod klucz”. Inwestor kupujący mieszkanie powinien to za każdym razem dokładnie ustalić z deweloperem. Część deweloperów zakłada, że wyposażenie „pod klucz” obejmuje też gotową zabudowę kuchni wraz ze sprzętami. Druga część zabudowę kuchenną traktuje jak pozostałe meble i zostawia jej realizację na barkach inwestora. Przeglądając mieszkania na sprzedaż wykończone „pod klucz”, przyszły nabywca powinien upewnić się, jakiej jakości materiałów użyto podczas remontu. Zdecydowanie nie warto płacić więcej za mieszkanie w pełni urządzone, które jednak za kilka lat będzie nadawało się do ponownego remontu.

Różne standardy ofert wykończeni „pod klucz”

Inwestorzy, którzy chcą skorzystać z ofert wykończenia lokalu „pod klucz”, często otrzymują od deweloperów różne propozycje. Pakiet podstawowy obejmuje zazwyczaj standardowe wykończenie oferowane przez inwestora, bez możliwości ingerowania w materiały lub z ich ograniczonym wyborem. Opcja rozszerzona jest droższa, ale inwestor może skorzystać z różnorodnych rozwiązań i brać czynny udział w doborze materiałów. Czasami deweloperzy oferują też pakiety premium, czyli wykończenie lokalu dokładnie tak, jak życzy sobie tego kupujący. W tym przypadku tworzony jest dla niego indywidualny projekt, który na bieżąco jest dopracowywany co do szczegółu. Usługa ta zazwyczaj jest jednak dość kosztowna. Dlatego większość Polaków decyduje się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim i wykończenie go na własną rękę.

Chociaż w dużych miastach punkty handlowo-usługowe widuje się dosłownie na każdym kroku, znalezienie wymarzonego lokalu do prowadzenia własnego biznesu nie zawsze jest łatwym zadaniem. Osoby prowadzące swoją działalność od wielu lat zazwyczaj dobrze wiedzą, czego szukają. Ci, którzy planują wynajmować lokal po raz pierwszy, powinni zwrócić uwagę na kilka istotnych rzeczy.

Cena, metraż, lokalizacja

Oczywiście lokal powinien być odpowiednio duży dla danego typu działalności, a jego najem nie może pochłaniać większości przychodu. Trzeba jednak też zwrócić uwagę na jego lokalizację. Zazwyczaj warto dopłacić parę złotych za lokal usytuowany tuż przy ruchliwej ulicy – reklama na jego witrynie, czy dochodzące z wewnątrz zapachy mogą skusić przypadkowych klientów. W przypadku niektórych działalności (np. prawnicy, notariusze) strzałem w dziesiątkę zazwyczaj okazuje się lokal w centrum miasta. Prestiżowy adres w oczach klientów przekłada się często na wiarygodność danej firmy. Centra miast oferują też wygodny dojazd klientom oraz wcześniej wspomniane ulice pełne przechodniów. Warto poszukać lokalu, który ma swój parking, lub łatwo przy nim zaparkować.

Adaptacja przestrzeni, dodatkowe opłaty i przepisy prawne

Oglądając lokal do wynajęcia, warto krytycznie ocenić rozkład pomieszczeń i zapytać o możliwość jego remontu lub adaptacji. Trzeba pamiętać, że niektóre działalności (np., przedszkola) wymagają stworzenia określonej liczby łazienek czy odpowiedniej szerokości dróg ewakuacyjnych. Zarządcy niektórych budynków nie zgadzają się na prowadzenie w nich określonych działalności (np. zakłócających spokój mieszkańców – bar, dyskoteka itp.). Przed obejrzeniem lokalu warto to ustalić. Dobrze jest też zapytać właściciela lokalu o średnie dodatkowe koszty – np. zużycia energii, wody, ogrzewania itp. zwłaszcza jeśli poprzedni najemca prowadził podobną działalność.

Zakup domu to jedna z ważniejszych decyzji w życiu. Często dana rodzina postanawia mieszkać w danej nieruchomości już na zawsze. Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy, aby zakup okazał się strzałem w dziesiątkę? Sprawdźmy!

(więcej…)

Osoby planujące zakup nieruchomości, zazwyczaj wielokrotnie są przestrzegane przez znajomych, aby dokładnie przejrzały księgę wieczystą wybranego lokalu. I rzeczywiście, warto posłuchać tej rady. Zapoznanie się z zapisami księgi wieczystej może uchronić nabywcę przed nieuczciwą transakcją, a nawet zakupem wraz z lokalem… kredytu hipotecznego na wiele lat. Na co szczególnie zwrócić uwagę w tym dokumencie?

(więcej…)

Osoby planujące zakup nowego mieszkania stają przed podstawowym wyborem: wybrać lokal z rynku pierwotnego czy wtórnego? Obie opcje mają swoje wady i zalety. Warto poznać je wszystkie, by kupić lokal, który spełni indywidualne wymagania danego inwestora. (więcej…)

Chociaż mieszkania od deweloperów zachwycają często przemyślanymi rozkładami, dużymi oknami i nowoczesnymi rozwiązaniami, rynek wtórny wciąż ma się świetnie. Wiele osób twierdzi, że za nic nie kupiłoby mieszkania na „bezdusznym” nowym osiedlu, a swoje pieniądze wolą zainwestować w lokal z drugiej ręki. Czy jest to opłacalne? Sprawdźmy! (więcej…)

Nie oszukujmy się – zakup mieszkania to spory wydatek. Kupujący zawsze chce, by inwestycja nie okazała się pieniędzmi wyrzuconymi w błoto. Nad czym warto zastanowić się przed podpisaniem aktu notarialnego? (więcej…)

Osoby planujące sprzedaż nieruchomości nie zawsze zdają sobie sprawę z tego, że od tej czynności cywilnoprawnej pobierany jest podatek. Zgodnie z prawem jego wysokość to 19% od dochodu z transakcji. Przy obecnych cenach mieszkań to niemała kwota. Na szczęście, nie wszyscy muszą go płacić i przy odrobinie cierpliwości można go uniknąć. Jak to zrobić? Podpowiadamy! (więcej…)